23 апреля
2024 г

В России изменился порядок перепланировки жилья. Как теперь согласовать

В чём состоят основные изменения и как собственник 2-х квартир может сейчас провести согласование переустройства жилища?  

С 1.04.2024 вступит в силу закон, который уточняет правовой смысл понятия "перепланировка". Согласно этому закону упрощается превращение жилища в нежилое помещение и вместе с тем осложняется превращение нежилых помещений в жилые. Данный документ подразумевает внесение поправок в ЖК РФ и в ФЗ, регулирующий госрегистрацию недвижимых объектов.  

Что будут отныне считать перепланировкой  

Одно из главных изменений состоит в том, что понятие "перепланировка" расширится. Сегодня под этим словом подразумевается внесение изменений в конфигурацию помещения, при котором требуется внести правки в техпаспорт. С 1.04.2024 перепланировка будет подразумевает любые изменения в границах помещения и в его площади, в т. ч. изменения во внутреннем плане помещения и/либо появление в нём новых помещений. В итоге слово "перепланировка" в соответствии с новым законом охватывает больше изменений в квартире либо в нежилом помещении многоквартирного дома, включая те, что ранее не входили в понятие "перепланировка". Отныне любые перемены в площади либо в границах помещения станут считать перепланировками.

Целью нового закона является устранение противоречий вместе с заменой прежних норм, а также введение более современного порядка оформления перепланировки. Закон уточняет смысл слова "перепланировка", вносит больше ясности, исключая излишние этапы бюрократического характера, обеспечивает защиту владельцев недвижимости от противозаконных и небезопасных действий по переустройству жилища.

Как будут изменены сроки согласования изменений и порядок согласования   

Согласно закону вводится обновлённый порядок изменений в предназначении помещений, находящихся внутри многоквартирных домов (жилых и нежилых), а вместе с тем - и правила, по которым можно переустроить и/или перепланировать такое помещение. Нынешние законы подразумевают, что изменение предназначения помещения должно быть подтверждено решением уполномоченного органа. С 1.04.2024 решение относительно превращения помещения в нежилое из жилого либо наоборот, которое не включает переустройство либо перепланировку, может выступать в качестве основания для внесения изменений в данные в ЕГРН. Предназначение помещения будет изменено в день указания в реестре нового предназначения помещения. Сегодня такое изменение считается завершённым после принятия решение уполномоченным органом. Данное правило действует, когда не нужно перепланировать либо переустраивать помещение. 

Окончания перепланировки сейчас подтверждает акт, выданный приёмочной комиссией, который затем необходимо направить в Росреестр. Ныне, пока новый закон ещё не действует, срок этого направления никак не регламентировался. Новый закон предусматривает срок в 30 дней для приёмочной комиссии, в течение которых она должна утвердить акт. Для отправки местным органом самоуправления сведений об изменении предназначения помещения (из нежилого в жилое либо наоборот) и о переустройстве помещений новый закон отводит 5 рабочих дней.