18 января
2025 г

Ремонт квартир в Москве подорожает: что будет с ценами на отделку

На сколько и почему вырастет стоимость ремонта квартир в Москве

Стоимость ремонта квартир в столице продолжает расти, и, по мнению участников рынка, уже к весне увеличение может достичь не менее 25%. Основная причина — рост затрат на оплату труда рабочих бригад: квалифицированные мастера стали реже предлагать услуги по старым расценкам, а спрос среди москвичей на качественную отделку по-прежнему высок. Дополнительный фактор — дефицит кадров из ближнего зарубежья и российских регионов, что подталкивает к повышению стоимости работ.

При этом цены на строительные материалы, хотя и влияют на итоговый сметный расчёт, не являются главным драйвером подорожания. Большую роль играет именно человеческий фактор: профессиональные строители, понимая, что их услуги востребованы, стремятся компенсировать собственные расходы и закладывают более высокие ставки в договоры с заказчиками. Многие бригады, которые прежде сотрудничали с посредниками, теперь работают напрямую с клиентами, получая дополнительную выгоду. С другой стороны, конкуренция вынуждает подрядчиков предоставлять хотя бы минимальные гарантии качества.

В среднем, по словам экспертов, отделка одного квадратного метра в московской квартире обходится в 50 000 рублей, а в зависимости от сложности проекта может достигать 100 000 рублей. Некоторые собственники, стараясь сэкономить, предпочитают искать предложения напрямую у частников, которые в рекламных объявлениях указывают более низкие цены — от 11 000 рублей за «квадрат» в новостройке и на 2–3 тысячи меньше для вторичного жилья. Но в реальности расценки нередко пересматриваются после осмотра объекта, а конечный счёт может существенно вырасти, особенно если заказчик не разобрался в технических нюансах и согласился на любые дополнительные услуги.

Несмотря на рост цен, крупные компании и отдельные подрядчики продолжают расширять список программ лояльности, чтобы удержать клиентов: предлагают скидки за «приведи друга», гибкие планы оплаты, а также подарочные сертификаты на последующие работы. Некоторые ограничивают объём работ, чтобы не допустить затягивания сроков и форс-мажоров, негативно влияющих на репутацию. Однако стремление сохранить невысокие цены часто оборачивается экономией на важных строительных операциях, что может привести к снижению качества. По свидетельству игроков рынка, нередки ситуации, когда в смете указано завышенное количество материалов, а их остаток остаётся у рабочих. Поэтому эксперты рекомендуют заказчикам внимательнее проверять расчёты и при необходимости обращаться к независимым консультантам.

Общий интерес к ремонтам стимулирует и рынок новостроек в Москве. За последнее время в эксплуатацию сдано значительное число жилых комплексов, где покупателям чаще всего достаются квартиры без отделки или с базовым ремонтом, не отвечающим предпочтениям большинства владельцев. Поэтому люди стараются модернизировать жильё «под себя»: менять коммуникации, устанавливать дорогие напольные покрытия, заказывать дизайнерские проекты. По оценкам специалистов, минимальный бюджет на отделку 40-метровой квартиры стартует от 2 млн рублей — без учёта дизайнерских услуг. А полноценный проект, выполненный профессионалами «под ключ», обычно обходится дороже на 25–30% по сравнению с расценками годичной давности.

В вопросе найма дизайнеров и архитекторов тоже наблюдается подорожание. Расценки на планировку пространства и визуализацию идей варьируются от 4 000 до 30 000 рублей за квадратный метр. Итоговая сумма зависит от уровня детализации, количества выездов на объект и индивидуальных пожеланий заказчика. Многие студии сегодня переходят на комбинированную модель обслуживания, когда первоначальный эскиз можно получить онлайн, а доработка проекта и авторский надзор осуществляются на месте. Однако даже такие гибридные варианты значительно дороже, чем пять или десять лет назад.

Тем не менее заказчиков меньше не становится: стройка и ремонт остаются одними из наиболее востребованных направлений среди москвичей, а рост цен лишь меняет структуру спроса. Одни клиенты предпочитают полноценный «премиум»-подход с детальными проектами и дорогими материалами, другие ищут самые бюджетные варианты бригад, закрывая глаза на вероятность переделок. Третьи предпочитают разбивать ремонт на этапы, чтобы растянуть нагрузку на семейный бюджет и не переплачивать за срочность.

Эксперты убеждены, что подорожание ремонта в Москве будет плавным, но устойчивым. На рынке сохраняется высокий спрос, поддерживаемый постоянным вводом нового жилья и желанием улучшить условия проживания. При этом дефицит рабочих рук и общий экономический фон продолжают формировать тенденцию к росту цен. Специалисты советуют заранее просчитывать смету, детально сравнивать предложения разных подрядчиков и контролировать расход материалов, чтобы избежать лишних трат. По сути, грамотная подготовка к ремонту и поиск надёжной бригады или компании — сейчас ключевые факторы для москвичей, стремящихся привести своё жильё в порядок и при этом не выйти за рамки семейного бюджета.