17 сентября
2025 г
С 1 марта 2026 в Москве установка кондиционеров на фасадах больше не требует предварительного согласования с Мосжилинспекцией
В московском регулировании по перепланировкам/переустройству (508-ПП) закрепили норму: с 01.03.2026 установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов исключается из перечня действий, требующих обязательного предварительного согласования с Мосжилинспекцией. Причём в обзоре изменений указано, что это распространяется и на здания с охранным статусом (объекты культурного наследия / выявленные ОКН).
Что это значит для элитных ремонтов (центр, исторические дома, апартаменты)
-
Скорость проекта: меньше бюрократических «узких мест» в календаре ремонта, особенно если квартира в доме с требовательной управляющей компанией.
-
Больше вариантов по климату: premium-заказчики чаще делают комплекс (канальный кондиционер + приточка/увлажнение), и размещение наружных блоков — критичный узел по архитектуре фасада.
-
Растёт роль корректного монтажа: снимается один барьер, но остаются риски по общедомовому имуществу и конфликтам с соседями (фасад, шум, конденсат, дренаж).
Важно: что НЕ отменилось
Даже если предварительное согласование с МЖИ не требуется, фасад относится к общему имуществу, и в ряде случаев вопрос упирается в согласие собственников/позицию УК и судебную практику. Рекомендация для дорогих объектов: фиксировать решение дома (или правила размещения оборудования) документально, чтобы не получить требование о демонтаже.
Что делать собственнику/дизайнеру в 2026
-
Сверить дом и фасад: обычный/ОКН, есть ли регламент УК по наружным блокам.
-
Заказать проект размещения блоков и трасс: виброразвязка, шум, дренаж, защита фасада и аккуратный вывод коммуникаций.
-
Прописать в договоре с подрядчиком ответственность за шум/вибрацию/протечки и гарантию на узлы крепления.
-
Если дом «сложный» (исторический/с капризной УК) — получить письменное подтверждение правил монтажа до начала работ.