13 ноября
2024 г

Перепланировка в ипотечных квартирах в 2025 году

Согласно законодательству, ипотечная квартира принадлежит банку. Прежде чем приступать к переделке, необходимо внимательно изучить все условия банковского договора. В некоторых случаях банк может полностью запретить реконструкцию квартиры. В такой ситуации перепланировку придется отменить или отложить до полного завершения ипотечных выплат.

Виды перепланировок

Перепланировка — это серьезное преобразование внутреннего пространства квартиры. Она может представлять ликвидацию или перенос стен, изменение расположения дверных проемов, объединение разных помещений в одно. Есть три основных вида перестройки помещений:

1. Разрешенная перепланировка с согласованием в соответствующих инстанциях. Для проведения работ, связанных с дверными и оконными проемами, а также для существенной реконструкции пола, сантехники, водоподводящих труб или газопровода необходимо получить разрешение. Также потребуется согласование в случае, если вы планируете демонтировать старые или возвести новые стены в квартире.
2. Некоторые реновации не нуждаются в согласовании с органами. В частности, можно проводить работы, связанные с электропроводкой, монтажом труб в ванной комнате, установкой окон, дверей, сантехнического оборудования без получения разрешения.
3. Запрещенная перепланировка. В жилых помещениях нельзя проводить определенные виды работ. Это связано с тем, что они могут представлять опасность для жильцов (самих собственников или соседей). Например, нельзя проводить работы, связанные с вентиляционными каналами, или убирать несущие конструкции.

Перепланировка в ипотечной квартире не сильно отличается от перепланировки в собственной. Главное, что нужно сделать, — это тщательно проанализировать договорные обязательства с банком, который выдал кредит. Если в договоре нет непосредственного запрета на реконструкцию, то можно подготовить проект и утвердить его.

Разработать проект можно самостоятельно или подать заявку в компанию, которая имеет разрешение на выполнение проектных и строительных работ. В первом случае потребуется запросить в БТИ оригинальные чертежи, самостоятельно составить технический план квартиры (как до, так и после перепланировки), сформировать требуемый пакет документов, включая согласие соседей, согласовать перепланировку и получить одобрение от кредитной организации. Во втором — все эти задачи лягут на подрядчика, а клиент сможет спокойно ожидать результата, не беспокоясь и не расходуя свое силы, время и нервы. 

Что невозможно будет сделать?

Некоторые виды работ в жилых домах находятся под запретом. Они могут представлять угрозу для безопасности и комфорта не только собственника, но и других жильцов. Поэтому подобные изменения не будут одобрены контролирующими органами. В многоквартирных жилых домах не допускается: демонтировать несущие стены и вентиляционные каналы, объединять балконы с жилым пространством, делать подогрев полов от общей системы горячего снабжения водой и т.д. 

Получить исчерпывающую информацию о том, какие изменения запрещены, вы можете в специализированной организации. В случае обнаружения банком фактов несанкционированных действий, вам необходимо будет либо легализовать изменения, либо вернуть обновления в первоначальное состояние.

Перепланировка в ипотечных квартирах в 2024-2025 году

Согласно законодательству, ипотечная квартира принадлежит банку. Прежде чем приступать к переделке, необходимо внимательно изучить все условия банковского договора. В некоторых случаях банк может полностью запретить реконструкцию квартиры. В такой ситуации перепланировку придется отменить или отложить до полного завершения ипотечных выплат.

Виды перепланировок

Перепланировка — это серьезное преобразование внутреннего пространства квартиры. Она может представлять ликвидацию или перенос стен, изменение расположения дверных проемов, объединение разных помещений в одно. Есть три основных вида перестройки помещений:

1. Разрешенная перепланировка с согласованием в соответствующих инстанциях. Для проведения работ, связанных с дверными и оконными проемами, а также для существенной реконструкции пола, сантехники, водоподводящих труб или газопровода необходимо получить разрешение. Также потребуется согласование в случае, если вы планируете демонтировать старые или возвести новые стены в квартире.
2. Некоторые реновации не нуждаются в согласовании с органами. В частности, можно проводить работы, связанные с электропроводкой, монтажом труб в ванной комнате, установкой окон, дверей, сантехнического оборудования без получения разрешения.
3. Запрещенная перепланировка. В жилых помещениях нельзя проводить определенные виды работ. Это связано с тем, что они могут представлять опасность для жильцов (самих собственников или соседей). Например, нельзя проводить работы, связанные с вентиляционными каналами, или убирать несущие конструкции.

Перепланировка в ипотечной квартире не сильно отличается от перепланировки в собственной. Главное, что нужно сделать, — это тщательно проанализировать договорные обязательства с банком, который выдал кредит. Если в договоре нет непосредственного запрета на реконструкцию, то можно подготовить проект и утвердить его.

Разработать проект можно самостоятельно или подать заявку в компанию, которая имеет разрешение на выполнение проектных и строительных работ. В первом случае потребуется запросить в БТИ оригинальные чертежи, самостоятельно составить технический план квартиры (как до, так и после перепланировки), сформировать требуемый пакет документов, включая согласие соседей, согласовать перепланировку и получить одобрение от кредитной организации. Во втором — все эти задачи лягут на подрядчика, а клиент сможет спокойно ожидать результата, не беспокоясь и не расходуя свое силы, время и нервы. 

Что невозможно будет сделать?

Некоторые виды работ в жилых домах находятся под запретом. Они могут представлять угрозу для безопасности и комфорта не только собственника, но и других жильцов. Поэтому подобные изменения не будут одобрены контролирующими органами. В многоквартирных жилых домах не допускается: демонтировать несущие стены и вентиляционные каналы, объединять балконы с жилым пространством, делать подогрев полов от общей системы горячего снабжения водой и т.д. 

Получить исчерпывающую информацию о том, какие изменения запрещены, вы можете в специализированной организации. В случае обнаружения банком фактов несанкционированных действий, вам необходимо будет либо легализовать изменения, либо вернуть обновления в первоначальное состояние.