12 октября
2024 г
Особенности перепланировки квартиры и ее регистрации в 2024 году
В середине весны нынешнего года в силу вступили поправки в Жилищный кодекс РФ. Уточнения, внесенные в законодательство, объясняют гражданам, как выполнить ремонт с перепланировкой без нарушения действующих правил, норм. В новой редакции конкретизировано само это понятие. Собственникам жилья, находящегося в многоквартирных домах, разъяснили: перепланировкой в квартире признаются такие обновления, в результате которых меняются границы, площадь уже имеющихся, а также образуются новые помещения.
Теперь любые действия по переносу ненесущих, а также возведению новых перегородок, изменению габаритов/локации дверных проемов, демонтажу мини-кладовых, встроенных шкафов, антресолей необходимо согласовать и визуализировать в виде нового технического плана. По словам экспертов, процесс перепланировки считается завершенным, узаконенным лишь после передачи данных в ЕГРН и последующего внесения соответствующих отметок в документы на принадлежащее заявителю недвижимое имущество.
Работы в квартире по переустройству: что можно и нельзя
Неузаконенная перепланировка теперь обернется для владельца недвижимости штрафом до 2,5 тыс. рублей, который увеличивается вдвое при неуплате. Чтобы защитить себя от штрафных санкций, достаточно еще на этапе планирования ремонтных работ детально изучить перечень запрещенных и разрешенных переделок. При этом не стоит забывать: в зависимости от региона данный список может иметь ряд отличий. Задумываясь о переустройстве, владельцу квадратных метров разумно проконсультироваться со специалистом Жилинспекции. Это позволит убедиться, что действия не противоречат местным правилам.
Среди работ, подпадающих при перепланировке под запрет:
- Уменьшение, перекрытие, удаление имеющихся в здании общедомовых коммуникаций — вентканалов.
- Расширение за счет жилой площади мокрых зон.
- Монтаж теплого водяного пола.
- Демонтаж вертикальных поверхностей (стен), на которых фиксируются плиты перекрытия.
- Увеличение площади квартиры за счет подъезда/чердака.
- Объединение кухни, оснащенной газовым оборудованием (плитой), с жилым помещением.
- Пристрой выше первого этажа лоджии.
- Вынос радиатора отопления на лоджию, балкон.
- Удаление порожка в санузле.
- Расширение пространства кухни за счет ванной и туалетной комнат, а санузла благодаря использованию площади кухни.
- Изменения фасада объекта, к примеру, замена стандартных оконных конструкций на панорамные.
Все эти поправки ограничивают трансформации, приводящие к снижению прочности несущих конструкций.
Законодательство не запрещает собственнику менять локацию ненесущих перегородок, параметры проемов, избавляться от изношенных коммуникаций водоснабжения и отопления, сохраняя в процессе работы схемы прокладки. Можно объединить или разделить санузел, убрать маленькую кладовку, антресоли, встроенные системы хранения (шкафы).
Обновленный закон проясняет вопрос, касающийся также срока подачи пакета документов. Для получения акта приемочной комиссии необходимо подготовить техплан. После его утверждения уполномоченным органом в Росреестр направляется заявление о регистрации права на перепланированный объект.