22 февраля
2025 г
Какой первоначальный взнос нужен за однушку в Москве в 2025 году: подробный разбор
Сколько стоит однушка в Москве в 2025 году
По данным Гильдии риэлторов Москвы, в конце февраля 2025 года средняя стоимость наиболее востребованного формата — однокомнатной квартиры площадью до 39 кв. м в спальном районе — достигла 12 080 000 рублей. При этом медианная цена «квадрата» составила примерно 315 278 рублей.
Помимо усредненных показателей, реальная стоимость может значительно варьироваться в зависимости от локации. По сведениям аналитиков IRN.ru на конец февраля 2025 года, средняя цена за 1 кв. м в пределах прежних границ Москвы достигла 274,8 тысячи рублей, в Новой Москве — 204,8 тысячи, а в Подмосковье — 154,7 тысячи рублей.
Минимальный размер взноса по ипотеке
В 2025 году банки ориентируются на 20% от стоимости квартиры в качестве базового минимального взноса. Однако на практике часто встречается цифра в районе 29,4%. Согласно данным портала Банки.ру, к 24 марта 2025 года средняя ипотечная ставка достигла 26,9% годовых.
Итак, если ориентироваться на среднюю стоимость 12,08 млн рублей за однокомнатную квартиру, то подготовить для первоначального платежа придется приблизительно 3,55 млн рублей.
Доход, необходимый для одобрения ипотеки
Банки при рассмотрении заявки берут в расчет правило: ежемесячный платеж не должен превышать половины дохода заемщика. Оптимальный вариант — когда траты на кредит составляют около 30% семейного бюджета, однако некоторые финансовые организации допускают показатель долговой нагрузки (ПДН) до 70% (при условии, что у заемщика есть достаточный запас средств и/или высокий первоначальный взнос).
Если ориентироваться на верхний порог в 50% от дохода, то при ипотеке на 20 лет с первым взносом в 29,4% необходим ежемесячный заработок свыше 384 тысяч рублей. В этом случае ежемесячные выплаты составят около 192 100 рублей. При желании снизить кредитную нагрузку до 30% уровень зарплаты должен быть еще выше.
Как повысить шансы на одобрение
-
Привлечь созаемщика или поручителя с официальным доходом;
-
Закрыть неактивные кредитные карты, так как их лимиты могут повысить ПДН;
-
Уменьшить сумму кредита или увеличить срок ипотеки при необходимости;
-
При возможности внести больший первоначальный взнос.
Дополнительные расходы при покупке квартиры
Помимо основного взноса, ипотечному заемщику важно учитывать следующие затраты:
-
Оценка жилья
Для вторичного рынка необходимо провести оценку, подтверждающую реальную стоимость объекта. Цена услуги колеблется в диапазоне 3 000–5 000 рублей. -
Страховка квартиры
Большинство банков требуют обязательное страхование объекта недвижимости. Сумма страхового взноса обычно составляет около 0,1% от размера кредита в год. -
Страхование жизни и здоровья
Формально не является обязательным, но при его наличии банк нередко снижает ипотечную ставку. Стоимость полиса — примерно 0,3–0,6% от суммы кредита ежегодно. -
Госпошлина
При регистрации купли-продажи вторичного жилья взимается 2 000 рублей. -
Услуги банка
Комиссии за электронную регистрацию, переводы средств, аренду ячейки. Обычно обходятся в 2 000–5 000 рублей. -
Услуги риелтора
При покупке «вторички» риелтор помогает проверить документы и уберечься от юридических рисков. Стоимость составляет 2–4% от суммы сделки. -
Ремонт и меблировка
После оформления сделки многие владельцы тратятся на отделочные работы и покупку мебели. Сумма во многом зависит от личных предпочтений и выбранных материалов.
Чтобы купить однокомнатную квартиру в Москве к 2025 году и получить одобрение ипотеки, необходимо подготовить как минимум 3,55 млн рублей (при стандартном взносе чуть ниже 30% от стоимости жилья). Однако успех сделки зависит не только от размера первоначального платежа, но и от платежеспособности заемщика, кредитной истории и соблюдения банковских требований.
Прежде чем подавать заявку, стоит оценить собственный показатель долговой нагрузки, при необходимости скорректировать сумму кредита или привлечь созаемщиков. В результате вы сможете избежать отказа, а также излишних финансовых рисков и успешно приобрести свою квартиру в столице.