6 мая
2018 г
Что можно и чего нельзя при перепланировке кухни
Когда только дело доходит до ремонта с перепланировкой, мы все понимаем, что оказывается это дело не такое уж и простое. Перепланировка жилого помещения регламентируется СанПиНи СНиПи, техническими регламентами, многочисленными постановлениями правительства, а также несколькими федеральными законами и региональными нормами. Давай с вами подробно разберемся, что можно и чего нельзя делать во время ремонта с перепланировкой помещений.
Перепланировка в кухне, предусматривающая снос стены между кухней и смежной комнатой
Запомните, что снос несущих стен категорически запрещен! И совершенно не важно, какие комнаты разделяет эта стена, сносить их ни при каких обстоятельствах нельзя. В несущей стене допускается оформление проема, но только при условии установки специальных укреплений – конструкции из стального каркаса и дополнительных колонн. Однако учтите, что слово «допускается» совершенно не означает стопроцентное согласие. В БТИ будут подробно рассматривать Ваш запрос, анализировать конкретную ситуацию и после этого выносить решение. Ответ будет зависеть от типа строения дома, от толщины стен, от этажа (ведь на первый этаж нагрузка приходится самая высокая).
Для того, чтобы произвести объединение кухни с комнатой в газифицированной квартире, по Вашему заявлению, газовщики могут заварить колено магистрали. Если же Вы желаете оставить газ в кухне и объединить ее с гостиной, тогда придется сделать мобильную перегородку. В качестве такой перегородки идеально подойдут раздвижные панели по типу раздвижного шкафа-купе или же складные дверки. Во время согласования такого проекта перепланировки, рекомендуется обозначить гостиную как «нежилой тип помещения» и в обязательном порядке установить датчик газа.
Расширение и перенос кухни за счет жилой площади квартиры
Согласно действующему законодательству и нормам, кухня и ванная комната, так называемые «мокрые зоны» категорически запрещено размещать над жилыми помещениями в многоэтажном доме. Это означает, что если ваша квартира находится на 1 этаже или же над нежилыми помещениями, то перенос кухни и ванной комнат разрешен. Если же вы проживаете на втором и более высоком этаже (над жилыми квартирами), тогда перенос запрещен.
Однако выход есть из любой ситуации. К примеру, в объединенной кухне с гостиной, кухонная плита и мойка могут быть установлены на нежилой площади кухни, что касается холодильника и кухонного гарнитура – их можно вынести на территорию комнаты и таким образом визуально расширить площадь кухни, однако по нормам и правилам – кухня останется на своем месте.
Увеличение и перенос кухни за счет нежилой площади квартиры
Запомните, что менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет использования площади санузла, делать вход/выход в единственный санузел прямо из кухни категорически запрещено. Так же нельзя устанавливать единственный вход в газифицированную кухню из комнаты.
К кухне разрешено присоединять коридор, прихожую и кладовые помещения. В случае, если кухня не газифицирована, допускается перенос кухни на территорию коридора – такой тип перепланировки кухни носит название «кухня-ниша». А освободившаяся кухня может быть использована в качестве жилой комнаты, однако в плане следует назвать такое помещение «нежилым», к примеру, кладовой или гардеробной.
Размещение кухни на территории санузла и наоборот – запрещено. Потому как, формально, Вы сами ухудшаете условия пребывания в квартире. Такой тип перепланировки могут одобрить лишь в исключительных случаях, когда вы предоставите свое нотариально заверенное согласие на ухудшение жилищных условий с гарантированным обязательством сообщить об этом покупателям в случае продажи квартиры. Тоже самое касается расширения жилой комнаты за счет территории кухни.
Перенос мойки, кухонной плиты и инженерных коммуникаций
Запомните, что запрещено выносить мойку за пределы так называемой «мокрой зоны». Что касается движения мойки по-над стеной – то в этом случае Вам не требуется никакое согласие, Вы сами в праве решать где конкретно она будет размещена. А вот при переносе мойки, к примеру, «на остров» - без согласования не обойтись. Если при установке мойки возле окна Вам мешает отопительная батарея, то знайте, что ее можно сдвинуть, но только с разрешения управляющей фирмы.
Газовую плиту допускается переносить с места на место исключительно по утвержденному проекту перепланировки. Стоит отметить, что располагать плитку у стены, отделанной горючими материалами, использовать гибкий шланг длиной 1,5 и более метров, а также затрагивать магистральный газовый стояк ни в коем случае нельзя.
Объединение кухни с лоджией/балконом
Совмещение лоджии и кухни возможно лишь в том случае, если Вы не будете прикасаться к несущей стене, оставите подоконный блок на прежнем месте, который станет опорой для плиты и предусмотрите в плане перепланировки перегородку между кухней и лоджией. Как правило, дверь и окно маскируют таким образом, что остается лишь подоконный блок, который используется в качестве барной стойки или столика. Если же блок не выполняет несущих функций, то его можно вовсе убрать, ну а в качестве перегородки, оформить стеклянные или раздвижные дверки. Важно отметить, что присоединенная лоджия потребует утепления. Иначе- во всей квартире ожидайте похолодания. Перенос батарей из комнаты на лоджию запрещен.
Что делать с вентиляционной шахтой? Убирать или уменьшать?
Вентиляционная шахта представляет собой общедомовую собственность, вмешательства в которую строго настрого запрещены. Также запрещается подсоединять вытяжку к вентиляционному каналу в ванной комнате.
Устройство теплого пола в квартире с перепланировкой кухни
В квартире нельзя устанавливать водяной теплый пол, который подключен к общедомовой отопительной и водоснабженческой системе. Монтировать можно только теплые электрические полы: пленочные либо кабельные.