16 мая
2024 г

Особенности ремонтов в таунхаусе: основные подводные камни

Выбирая для жизни таунхаус, можно совместить преимущества загородного дома и стандартной квартиры. К достоинствам жилья относится близость к городской черте, наличие небольшое земельного участка, где можно разместить зону барбекю, разбить клумбу, малое количество соседей.     

Определенные сложности возникают на этапе ремонта, поскольку часто застройщики сдают таунхаусы без отделки. Этот фактор является несомненным плюсом, дающим простор фантазии, возможностью сделать идеальный вариант «под себя».

Рекомендации по выбору, приемке таунхауса

Профессионалы рекомендуют перед выбором жилья обращать внимание на «мелочи», которые в дальнейшем могут привести к удорожанию ремонта, по возможности, нанять независимого эксперта, который укажет на серьезные недочеты.

Сосредоточиться следует на:

• Проверке инженерных коммуникаций, подводке к дому;
• Целостности фундамента, наличию качественной гидроизоляции;
• Состоянии кровли, ее утеплении;
• Межэтажных перекрытиях;
• Геометрии стен/потолка;
• Окнах, карнизах, отливах;
• Внешних стенах, утеплении фасада.

В случае многоступенчатой приемки помещения с применением специальных приборов проблемы можно устранить на этапах строительства, а регулярные фотоотчеты помогут контролировать процесс возведения/ремонта таунхауса удаленно, без серьезных временных затрат.

Особенности ремонта

Таунхаус – не квартира и не дом, поэтому при ремонте этого типа жилья возникают свои подводные камни, сложности.

К ключевым моментам относятся:

• Свободная планировка, не являющаяся банальным маркетинговым ходом, как при сдаче квартиры. В таунхаусе владельцы вольны переносить «мокрые зоны», самостоятельно прокладывать инженерные сети, менять конфигурацию коридоров, действуя в пределах разумного;
• Лестница. Здесь важно соблюсти разумный баланс между занимаемой площадью и комфортом. Конфигурацию сооружения предложат специалисты, а при выборе типа лестницы рекомендуется руководствоваться правилом: лучший вариант – монолитная конструкция. При невозможности реализовать этот проект, следует делать сооружение на металлическом каркасе;
• Межэтажные перекрытия, которые подбираются с учетом предельной нагрузки на стены;
• Расположение мансардных окон, которые должны соответствовать выбранной планировке;
• Надежная звукоизоляция стен, которая обеспечит комфорт проживания на природе и добрососедские отношения.   

Обязательным моментом является выделение места под прихожую. Да, это сократит полезную площадь, но решит вопросы потери тепла, переноса уличной грязи в жилое пространство, исключит возникновение сквозняков.

Важно задуматься и над проблемой очистки воды, ее подачи на второй, третий этаж. Здесь не обойтись без установки системы по очистке воды, насоса, бойлера. Все это важно для хорошего самочувствия, комфорта жильцов.

В заключении хочется напомнить про двор, служащий продолжением личного пространства. Обязателен вывод электричества, воды на улицу. Это сделает беспроблемным отдых в беседке в вечернее время, уход за растениями на газоне, наполнение детского бассейна во внутреннем дворике.