13 августа
2025 г

Ремонт квартиры в Москве: цена за м² в 2025 - реальная вилка, из чего сложится смета и где «прячутся» переплаты

Коротко об актуальных цифрах

По рынку «под ключ» в Москве в 2025-м ориентиры такие: эконом ~10–15 тыс. ₽/м², стандарт ~15–25 тыс. ₽/м², премиум — от 30 тыс. ₽/м² за работы; чистовые материалы у брендов — 20–30 тыс. ₽/м² и выше. Это усреднённые ориентиры по столице за лето-осень 2025 (Domclick, РБК Компании). Учтите, что итоговая цена на объект всегда зависит от инженерии и геометрии квартиры. 

Почему у соседей дороже/дешевле при той же площади

1. Тип объекта. Новостройка без демонтажа обычно дешевле вторички (меньше мусора, меньше скрытых сюрпризов).

2. Состав инженерии. Отдельный бюджет тянут вентиляция/рекуперация, тёплые полы, шумоизоляция, «умный дом».

3. Санузлы и кухня. «Мокрые зоны» всегда дороже сухих помещений: гидроизоляция, поддоны, трапы, инсталляции, плитка.

4. Локация и логистика. Доставка, пропуска в ЖК, подъём крупноформатной плитки, вывоз контейнеров.

5. Сроки. Коэффициент срочности + ошибки в проекте = двойные переделки.

Как считать смету, чтобы не переплатить

— Декомпозиция по блокам (работы / черновые / чистовые / логистика / проект) — единственный способ корректно сравнивать предложения.
— Календарный план с датами поставок и «вехами» оплаты: «черновые закрыты», «санузлы сданы», «чистовая отделка», «финиш».
— Резервы: 5–7 % на непредвиденное + отдельный резерв на рост чистовых (осень-зима — сезон подорожания).
— Фото скрытых работ (кабели, трубы, гидроизоляция) и акты КС — экономят сотни тысяч на «переделках».
— Спецификация материалов с аналогами (план А/В) — если коллекция «ушла в бэк-ордер», не встаёт весь объект.

Что сейчас реально по ценам на рынке

Профильные источники отмечают: по итогам 2024 года отделочные и инженерные материалы выросли примерно на 5–10 %, и в 2025-м тренд сохраняется с оглядкой на курс и логистику (импорт дорожает быстрее, локальные смеси и кирпич — медленнее). Это напрямую влияет на конечную цену за м². 

Где «прячутся» переплаты

— Неутверждённый дизайн-проект. Каждый «поворот по месту» = новая смета.
— Мелкие закупки. Доборы у разных продавцов без кросс-скидки.
— Неоптимальный формат. Крупный формат плитки сокращает трудозатраты и обрезки.
— Разные подрядчики без координации. Потери на стыках зон и утилизации.
— Игнор «бумажной» части. Для перепланировки и тёплых полов от отопления сперва документы, потом работы — иначе двойные расходы.

Практический ориентир по классам (без таблиц)

— Эконом-класс: покраска/обои, базовый свет, без сложной инженерии. Работы ~10–15 тыс./м². Материалы — краски/ПВХ/ламинат 32 класса.
— Стандарт: новая электрика/сантехника, стяжка, выравнивание, санузлы «с нуля», нормальный свет. Работы ~15–25 тыс./м².
— Премиум/дизайнерский: авторский надзор, камень, шпон, латунь, интеграция Matter/KNX, столярка и камень под проект. Работы от 30 тыс./м²; материалы легко превышают 30 тыс./м². 

Чек-лист экономии без потери качества

1. Утвердите проект и спецификацию до старта.

2. Закупайте черновые оптом, чистовые — по графику монтажа.

3. Делайте комплектные закупки у 1–2 поставщиков (камень + сантехника + профили) ради кросс-скидки.

4. Фиксируйте цену/курс по инвойсу (30–60 дней), особенно на импорт.

5. Не экономьте на основании: стяжка/выравнивание/гидроизоляция — фундамент «дорогого вида».

Внутренняя перелинковка: «Подорожание отделочных материалов 2025», «Где купить мрамор/керамогранит в Москве», «Перепланировка онлайн: как подать».