26 апреля
2025 г

Бюджетный ремонт квартиры под аренду в Москве 2025: сроки, смета, лайфхаки

1. Почему «арендный» ремонт в 2025 году выгоднее, чем два года назад

• Арендная ставка в пределах ТТК выросла на 12 % за год, а стоимость работ для эконом-класса — лишь на 5–7 %. Это сдвигает срок окупаемости с 42 до ≈ 30 месяцев для студий площадью 28 м².

• Платёжеспособный спрос сместился к готовым «заезжай-и-живи» объектам: время экспозиции таких квартир на CYAN сократилось до 8–10 дней против 21 дня у «голых» стен.

2. Сколько денег закладывать: реальная смета-минимум

• Работы “под ключ”: от 18 000 ₽/м² (студия) до 22 000 ₽/м² (двухкомнатная).

• Материалы (ламинат 32 кл., моющиеся краски, бюджетная сантехника): ещё 40–45 % к стоимости работ.

• Условный бюджет для 41-метровой «однушки»:

  • 41 м² × 20 000 ₽ = 820 000 ₽ работы;

  • Материалы ≈ 330 000 ₽;

  • Итого ~1,15 млн ₽.

• Доп-резерв 10 % на курсовые колебания — техника и светильники по-прежнему привязаны к импорту.

3. Материалы, которые выдержат 5 смен арендаторов

• SPC-плитка (каменно-полимерный композит) — не разбухает от воды, не скалывается при падении тяжёлых предметов.

• Виниловые обои под покраску: перекрасили одну стену — получили «новую» квартиру без глобального косметического ремонта.

• Моющаяся краска «10 000 циклов» для кухонь и прихожих.

• Фурнитура класса “profi” — петли с доводчиками, алюминиевые плинтусы: стоят чуть дороже, но экономят на вызовах мастера.

4. Лайфхаки, ускоряющие срок работ

1. Сразу бронируйте складской гарнитур кухни: дороже на 3–5 %, зато пункт “доставка в наличии” экономит неделю.

2. Подавайте онлайн-уведомление в УК о «влажных» работах за 10 дней — большинство современных управляющих компаний одобряют его без личного визита.

3. Заказывайте все двери у одного поставщика: фрезеровка петель и врезка замков идут поточным методом, это минус 2–3 дня простоя.

5. Типичные ошибки арендодателя-новичка и как их избежать

• Переплата за дизайнерский декор. 3D-панели и гипсовые молдинги не добавят арендной ставки, но удорожат смету на 15 %.

• Светлая затирка в санузле. Через год её придётся обновлять; берите средне-серую «антрацит».

• Дешёвый ламинат 31 кл. — разбухнет за один сезон. Минимум 32 кл. с фаской. 

6. Как считать окупаемость

1. Суммируйте: стоимость ремонта + мебели + техники.

2. Установите аренду выше среднего сегмента «без ремонта» на 12–15 %.

3. Разделите затраты на чистый ежемесячный доход: получите реальный срок возврата инвестиций (в 2025 г. для студии ≈ 30 мес., однушки — 32–34 мес.).

7. Итог: быстрый чек-лист перед стартом

– зафиксируйте цену работ в договоре, прописав пункт «без коэффициента срочности»;
– купите отделочные материалы одной поставкой — требуйте “заморозку» цены на 30 дней;
– снимите финальный «видео-приёмку» — это сэкономит на исправлении скрытых дефектов перед заселением;
– заложите в договор аренды п. «сервис-клининг раз в 6 мес. за счёт арендатора» — продлит жизнь отделке.